上半年房地产市场复杂多变，“房住不炒”的调控升级、房企资金管控从严、房贷额度收紧、贷款利率上扬、疫情反复……在这种背景下，惠州楼市走势如何？惠州房企表现怎样？跟随数据榜单，一起强势围观！
据中原地产统计，惠州上半年新房供应套数套，同比增长55%；供应面积.55万㎡，同比增长52%；成交面积累计达万㎡，同比增长15%；成交金额亿元，同比增长22%。
*数据来源中原地产
1.55万㎡亿
供应、成交持续走高
根据数据显示，惠州上半年新房预售面积约.55万㎡；成交面积累计达到万㎡，与年上半年去化量持平；成交金额.5亿元，同比上涨22%。
虽然上半年5、6月受疫情、政策影响，供应面积呈现明显下降态势，但下半年随着疫情逐渐好转，预期惠州楼市供应将有明显增长，市场有望呈现供大于求的局面。
从上半年各区县的供应量来看，惠城区仍是区域商品房面积最多的区域，惠湾区及仲恺区域总体供应量较大。
*图片来源合纵联行
在项目供应方面，惠州上半年全市单盘供应top10项目集中在传统房地产热点片区惠城区、惠湾片区和仲恺片区；较大的供应量也保障了热点区域。
*数据来源惠州世联行
2均价元/㎡
房价稳步上涨
购房者比较关心的还是房价走势，据世联行的数据显示，近年，惠州成交显缓慢上升态势，今年上半年，惠州全市商品房住宅成交面积为万㎡，同比上升14.58%。住宅总成交金额为亿元，同比上升23.47%。
近年，成交均价持续上升，在年之后因为受备案价调控，房价涨势放缓，上半年住宅均价为元/㎡，同比增加7.76%。
*图片来源惠州世联行
上半年只有博罗成交均价低于元/㎡，其他都超出此水平，房价最高还是临深的惠湾，大亚湾为元/㎡，惠阳为元/㎡，惠城为元/㎡，仲恺为元/㎡。
*图片来源惠州世联行
从上半年楼市情况可看出，惠州作为珠三角城市群内紧邻中心城市的地级市，价值依然在稳步上升。而在惠州市内，惠城区作为核心发展区域，热度不减，优势依然明显。
3银行收紧贷款上调房贷利率
买房的门槛再提高
在年12月31日，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这一通知将分档设置两个上限，一是各大银行金融机构的房地产贷款余额占比上限，二是个人住房贷款余额占比上限。
在“红线”当前，额度有限的情况下，银行的贷款供给与只增不减的购房需求形成了矛盾。当额度总量减少的时候，这使得部分临近“红线”的银行，不得不提高房贷利率来缓解这一窘况。
其次，年货币超发，大量货币流入房地产行业，间接带动成交量上涨，从而使得房贷需求被进一步的放大。加上个人住房贷款总额受限与银行房地产贷款总额受限，双“限”并行，进一步促使银行上调房贷利率。
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就在不久前，房贷利率再一次上调，此次上调与上一次上调仅仅相隔四个月。从惠州中原地产数据得知，6月惠州主流银行首套贷款利率为5.7%-6.9%，二套房贷利率更是高达5.9-7%！
*数据来源中原地产
对比上次利率上调，此次普遍上浮30-70个基点！而二手房的利率则更高，光大银行与浙商银行最高已达到7%。
利率上调这一举措对于购房者而言，买房的门槛提高，所需偿还的利息也在增加，毫无疑问的打击了购房者的积极性。而利率上调的这些现象实质上脱离不开“有形的手”。
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4惠州面临挑战与机遇
楼市下半场再冲高？
利率上调、限制银行房地产贷款额度这些现象，都是国家为了坚持“房住不炒”原则，以制止房地产泡沫的措施。
国家希望银行释放的资金能更多用于振兴实体经济，减少货币在房地产内部循环。这些措施落到基层，最直接的反应是，对于购房者而言，房贷利息的成本增加，贷款困难，购房的门槛增加了。
对于卖房者而言，一方面银行限制贷款抑制了客户的购买力，另一方面买卖房子的周期将会加长，流动性减缓。
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在4月出台的《惠州抢抓“双区”建设重大机遇深度融入深圳都市圈的行动方案(-年)》，在未来产业和交通上与深圳形成深度对接，也表明了“深惠握手”“融湾入圈”的决心。5月根据官方最新公布的数据，惠州市常住人口突破万大关，其中市区常住人口接近万，超过万的门槛，正式晋升为Ⅰ型大城市。
*截图至惠州市人民政府
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