来源：郑州楼市
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最近这段时间，全国又开始了新一轮的人口争夺战。
河南率先整体出动。
9月以来，河南多个地市的落户新政逐步落地。
比如说——
新乡全面放开落户限制，实行“零门槛”准入政策，租房也可落户。
漯河按照“全部放开、应落尽落”的原则，解决已进城就业或定居的各类人员落户城镇问题。
南阳公安局印发通知，全面取消城市城镇落户限制。
……
我们发现，几乎都是“零门槛”！只要想在当地落户，就可以落户！不附加任何条件！
当然，不止河南——
山西晋城愿意落户行政区范围内的中国公民，持本人户口簿就能申请办理落户手续。
广西除南宁、柳州之外，其他设区市及所有县级市、县城和建制镇已全面放开落户限制，基本实现城镇落户“零门槛”。
……
至此，三四线城市“零门槛”落户的发令枪正式打响！
2
这背后，和一则户籍政策息息相关。
4月份，发改委发布了一份重要文件，《年新型城镇化建设重点任务》，要求继续加大户籍制度的改革力度。
在此前城区常住人口万以下的中小城市和小城镇陆续取消落户限制的基础上——
城区常住人口万-万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;
城区常住人口万-万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
这，是关于城市人口政策的一个根本性变化。
我们来看河南各地市的人口数量情况。
注：数据来源于河南省统计年鉴
从河南大部分地市的常住人口数量来看，确实都处在需要全面取消落户限制，或全面放开放宽落户条件的水平。包括全国大部分三四线城市都是如此。
所以，明白了吧，大基调已定，“零门槛”落户名正言顺，就等大家一鼓作气的执行了。
未来，特别是在人口不多的三四线城市，“零门槛”落户将成为标配。
3
然而，事情远远没有这么简单。
“零门槛”落户，除了政策使然，更重要的是，大部分三四线楼市的惨淡。
举一个很典型的例子。
年春节期间，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，比去年下滑了6个百分点。返乡置业意愿人数比例减少，观望现象严重。
有数据显示，百城新开楼盘在年春节期间去化率持续走低，44城供求双降。其中，绍兴、舟山、晋江、烟台等干脆0供应。
成交方面，三四线小城整体下跌23%。其中，成交量同比“腰斩”的城市不在少数，惠州、台州、韶关、晋江等成交量同比跌幅甚至超过70%。
注：数据来源于克而瑞中国
同时，案场到访量、新开盘项目去化率等等相比往年都有明显的回落。
比如——
江西永新县，市场占有率高达20%的永新碧桂园，春节期间的到访量同比大幅下滑50%。
湖北十堰，往年春节返乡置业的成交量，大概占到全年的30%。
广东惠州，春节期间供需双降，整体认购金额同比下降超过70%。
……
很惨，怎么办？抢人啊。
我们发现，在上半年，最先开启抢人大战的那些城市，房地产市场的发展都比较健康。土地出让有活力，开发商有活力，自然，房价也有所上涨。
在全国上一轮抢人大战中，打响人才争夺战的几个主要城市房价，都出现过明显上涨，一时间可谓风光无限。
抢人大战，向来都有抢人和抢房的双重效应，抢人是真，托底楼市也是真。
所以，为了救市，三四线楼市的政策只能一松再松。
正如现今越来越多的三四线城市开始实现“零门槛”落户。
但，真的能救市吗？
答案是否定的。
4
这些松动的政策对于三四线来说，很可能只是扬汤止沸。
因为这些年，全国出台落户政策的城市多如牛毛。其中不乏众多一线、准一线、强二线城市。
这些重点城市中，随便举几个例子——
杭州，35岁以下全日制大专生只需缴纳一个月社保，就可直接落户，不需要有房子，不需要积分。来杭工作本科补助1万，硕士补助3万，博士补助5万。高端人才分别给予万、80万、60万购房补贴。
广州，学历引进人才年龄放宽5岁，高校应届毕业生可直接入户。全日制应届毕业生工作满一年，即可获2万住房补贴，研究生可获3万，博士及副高级以上专业技术人才，可获5万。
深圳，大专以上学历，年龄35岁以下，且缴纳深圳社保即可申请落户。本科一次性补贴1.5万，硕士2.5万，博士3万。未来针对高端人才，百万年薪45万个税，政府帮你交30万。
天津，全日制本科即可，硕士、博士不要求全日制，高等职业院校毕业不需要工作满1年，中等职业院校毕业工作年限由3年改为社保满1年。博士每年租房补助3.6万，硕士2.4万，本科1.2万。高端人才最高给予0万的科研支持和万的奖励补助，且父母医疗、子女入学都有资助。
重庆，专科以上或取得初级以上职称即可落户，无其他限制。英才计划最高可享万研究支持经费，享受配偶和子女就业、子女入学入托等。
石家庄，零门槛落户，即报即批。承诺首次购房不限购，且硕士10万一次性购房补贴，学士5万，博士15万。
……
总体来看，一方面，各城市的落户政策基本已经到顶，对于城市而言，根本无差别。靠落户抢人，已经失去明显价值。最终拼的还是城市综合实力。
而另一方面，这些核心城市与普通三四线不同的是，他们吸引的不仅是人，更是人才。他们对于人才的激励措施力度更强，除了房子，直接用真金白银去抢人的底气更足。
随着大城市全面放开落户，加速人才争夺，城市分化会进一步加剧，三四线很难再分到一杯羹。
那么，谁，会是下一个“鹤岗”？
5
未来，抢人大战一定会越来越惨烈。
还记得前段时间，一则长沙公寓落户的政策刷爆朋友圈。
直接点出“公寓房”，直接承诺有购房合同就能落户，直接喊话不仅本人可以落户，而且全家都能落户。
在长沙严格的调控政策背景下，这何尝不是变相降低了落户门槛？
所以说，总有办法。
同时也能感受到，全国抢人大战已经进入到一个更加白热化的阶段。
这也是为什么我们必须要投资自己，因为只有投资自己，才有可能获利。
如果这个时候，你是一个不错的人才，赶紧趁着这波落户红包，行动起来。不管是你的专业，还是你的学历，或许都可以为你降低很多生活成本。
这是一轮城市的洗牌，也是个体最好的机会！
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