年已经成为过去时，回顾去年楼市区域分化还是十分明显的，据网络统计数据显示，在全国35个重点城市里，11个城市房价幅度低于去年同期，降幅在内的有8个省会城市如：呼和浩特、郑州、石家庄、济南、太原、南昌、哈尔滨、贵阳，这几个楼市下跌的城市，都集中在黄河流域、华北地区，包括石家庄、青岛、天津、济南、郑州、太原等中心城市。当然有降必有涨，全国24个城市的房价相应出现了上涨情况，涨幅最大的是深圳，达到了14.6%。
虽然深圳的涨幅较大，但城市的房源供应却不及时。在年间深圳住宅商品房销售面积仅为.83万平方米，以每套房80㎡计算，商品房源只有万套左右。年房源销售面积更低，仅售.42万㎡，城市发展利好加上人口流动导致深圳商品房长期供需紧张，这也是深圳房价高涨的原因。
在如此旺盛的需求之下，深圳住宅用地不足。也让临深城市的惠州有了充足的发展空间，惠阳和大亚湾的经济技术开发区离深圳最近，未来借助深圳外溢力量，能够给当地房价拔高了一个层次。加之惠州本地资源广阔，惠深坪山区交界处的白云新城地段，东面坪山河，南面白云路，西面惠深分界线，北面淡水河，土地面积较大，可接纳新晋人口约7.8万人。
目前深圳东进战略的声响越来越大，也助力了惠州做为风口资产的一市，再加上惠阳区PPP项目全面对标深圳，推动城市升级的机遇。全区范围内有25个PPP项目，条件较为成熟的城市，项目总投资约亿元，有机会能实现资源联动。
另外淡水中心与深圳地铁14号线的惠州段还在紧锣密鼓的规划着，未来东华大道会是由两个片区串联起组成的行政中心商务区，同时淡水中心区商圈在惠阳南部，那里是惠阳的经济、政治和文化中心，南向为大亚湾经济技术开发区，总体区域优势都比较明显，发展价值有迹可循。
在惠阳东部，惠州南站的铁路枢纽、景观中轴线、综合购物公园、河都景观和现代物流园等项目重点，重新构建了整个惠州的产业空间框架。这样的城市规划加上隐隐躁动的发展潜力，惠州目前的楼市很难不涨价。
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